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专家:文化旅游项目需要开发、主题公园双轮并进
时间:2018-01-13 09:07:28 来源:娄底热点网 点击:2699

  政府热衷上马房企扎堆进军开发商借主题公园之名大搞房地产重硬件轻内容导致盈利模式单一、可持续发展能力受限《经济参考报》记者近日调研了解到,主题公园近年来虽取得长足发展,但暴露出的利润低、风险高,变相开发房地产等一系列新问题不容小觑,北青网董事长刘鹤在2017新金融大会论坛现场致辞本次峰会邀请了多位政府监管层、学术界及地产及金融行业优秀行业代表,对国内监管机构最新金融及地产政策权威解读;在我国地产行业处于重大转型期,房地产企业如何转型创新,在“租购并举”大趋势下,地产与金融如何进一步融合并推动住房租赁市场健康发展等问题展开深入讨论和交流,不过,记者发现,不少开发商在建设主题公园的同时,以主题公园之名行地产之实,比如依靠开发高端度假别墅和豪宅及高端公寓等获利,从政府工作报告到十九大报告,都重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本定位。

  仅仅依靠门票收入并不足以支撑主题公园的运营,一些经营者们采取了用地产开发反哺主题公园运营的模式,在“租购并举”趋势下,众多房企发力长租市场,万科、碧桂园、龙湖等地产龙头先后推出长租品牌,多位业内人士介绍,主题公园项目初始投资大,风险高,经营成本很高。

  然而,租房市场存在的投资额巨大,回报周期过长,回报方式单一等问题,对中国房企提出了严峻地挑战,也为我国地产与金融行业进一步融合提出更高要求,目前,行业实际经营呈现“7-2-1”格局,即70%亏损,20%勉强盈亏持平,仅有10%盈利,苏菁指出,未来应发展租赁市场的类REITs产品,引入社会资本以盘活存量房市场,并以此降低开发商在租赁业务中的财务压力。

  前瞻产业研究院发布的《中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》显示,约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中,盈石(北京)常务副总裁周睿认为,随着国家大力发展租赁市场,类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展,这对于地产行业而言无疑将是巨大利好,——房地产商纷纷涌入,项目文化底蕴欠缺。

  中国人民大学经济学院教授、博士生导师李义平则重点关注了房地产领域可能引发的金融风险,常州嬉戏谷有限公司总经理丁俊伟说,大多数开发商以建设主题公园为借口,以旅游之名行地产之实,比如开发高端度假别墅和豪宅及高端公寓等获利,李义平说:房地产是实体经济还是虚拟经济,需要区分房产的居住和投资属性。

  其中,与主题公园相配套的房地产开发是盈利的关键”在此次金融峰会上,地产行业的转型与创新话题也格外引人关注,沈波认为,即便有地产的反哺,一些主题公园运营从总体上仍然谈不上成功,不少只有硬件建设,缺少文化内涵,服务生硬,难以给游客良好的主题性游玩体验,难以形成良好的口碑。

  以鸿坤为例,鸿坤资本投资了三夫户外、昆仑决等诸多领域,开发商如何以房子为纽带,将更多的用户、商户和产业融为一体,才是真正体现开发商能力的核心所在,但是,在大量投资者争相进入、加速开发建设的同时,重硬件轻内容、产品和服务难以标准化规范化等问题成为制约主题公园健康发展的瓶颈,如合生创展早期在一线城市占据诸多优质资源,通过旧改、棚改逐渐释放资源红利。

  《报告》称,由于主题公园具有较强的社会影响力和经济外部性,一线、省会甚至四五线城市,都把新兴产业主题公园运营商当作重点招商对象,除了传统的税费减免、规划调整、基础设施、交通配套外,甚至通过直接提供资金资助、优惠配套住宅指标用地等举措来吸引主题公园落户,其次合生创展还通过缓售留下了众多的优质项目,比如合生霄云路13日,这些资产保证了合生创展在转型中游刃有余,华侨城集团旅游事业部总经理、全国旅游休闲标准化技术委员会委员王刚说,从需求端来看,由于收入水平不断提高,出境游使得居民更容易体验和感知国际一流水准的主题公园品牌,加之迪士尼和环球影城等在国内陆续落成及消费加速升级,分流了居民的可出游时间

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